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5 Vantagens ao comprar uma casa de empreendedora de imóveis

Vantagens em comprar casa em Arrail d’ajuda direto de uma Empreendedora-Constutora

Se você estiver comprando um imóvel novo ou na planta, fazer negócios com uma Empreendedora-Construtora é uma boa maneira de garantir que seu investimento seja bem-sucedido.

Empresas de construção e empreendimento têm duas áreas distintas de responsabilidade por todo e qualquer projeto de imóvel. Porém, quando uma única parte assume os deveres e responsabilidades de ambos aspectos, os benefícios são repassados ao comprador.

Qual o papel de uma Empreendedora Imobiliária

Primeiro, vamos analisar a função de uma empreendedor imobilária em um imóvel novo. Ela é a primeira parte a imaginar como será o imóvel, uma vez construído, e tem uma “visão” para cada empreendimento. Os empreendedores desenvolvem essa visão para todo o imóvel, compram o terreno e o preparam para a construção. Essas atividades incluem:

Obtenção das autorizações necessárias
A Divisão dos lotes de construção
Colocão da infra-estrutura básica, com esgoto, linhas elétricas, disponibilidade de água,
Em alguns casos, como loteamentos, a construção ruas, calçadas, meio-fios,
Trabalham com arquitetos e outros profissionais para projetar edifícios,
Em suma, deixam tudo pronto para que a construção possa começar. Pode ser um processo demorado, mas empreendedores têm uma visão de longo prazo de um investimento. O corretor ou agente imobiliário irá vender o terreno a um construtor ou contratar um construtor para construir os edifícios.

O que é papel do construtor

Um construtor é notadamente diferente de um empreendedor e tem tarefas diferentes. É comum que os construtores comprem um lote acabado de um encorporador ou empreendedor. Eles operam como fabricantes com o objetivo de comprar materiais e suprimentos “na hora certa” e vender os imóveis o mais rápido possível. Por isso preferem não manter seu investimento por muito tempo.

As Construtoras são responsáveis pela construção dos edifícios. Eles gerenciam o canteiro de obras, coordenam o comerciante, trabalham com arquitetos e garantem que os acabamentos e a execução sejam feitos corretamente. Se uma casa for vendida fora na planta, também podem consultar os proprietários sobre acabamentos personalizados.

O que é uma Empreenderora-Construtora?

Há empresas, como a Porto Santa Cruz, que administram desde o início um empreendimento imobiliário até a venda das habitações concluídas ao público. Trabalhar com um desenvolvedor / construtor possui muitas vantagens para o futuro proprietário.

5 Vantagens da compra de propriedade de uma empreendedora-construtora

O comprador tem um ponto de contato que permite estimativas de conclusão mais precisas.

Não há confusão sobre papéis e responsabilidades. O comprador não apenas sabe quem deve entrar em contato. Também sabe quem é responsável por cada etapa do processo.

Existe uma visão única para o imóvel. Quando a empreendedora sabe que vai construir e vender as propriedades, geralmente cria mecanismos para facilitar e otimizar a tomada decisões sobre planejamento, arquitetura e até mesmo paisagismo.

Há menos atrasos na construção porque algumas tarefas podem ser feitas em conjunto quando a mesma empresa está realizando o desenvolvimento e a construção.

Uma empreendedora-construtora adota uma visão holística de longo prazo do investimento, permitindo a economia de custos repassados ao comprador.
Empreendedores e Construtores têm objetivos distintos que às vezes podem ser muito diferentes. Quando uma única empresa gerencia tudo, o comprador se beneficia de um único foco. O imóvel é gerenciado e construído a partir de um ponto de vista, tornando mais fácil para o comprador e mais rentável.

Você já pensou em comprar uma propriedade de uma empreendedora-construtora?

Praia Arraial dAjuda, Casa Venda

Comprar Casa na Praia: 6 dicas fundamentais

Casa-a-Venda-Arraial-dajuda-Descanso-PraiaPASSOS PARA COMPRAR UM IMÓVEL NA PRAIA

Ter um apartamento ou casa na praia é o sonho de muitas famílias, afinal, não há nada mais gratificante do que construir memórias felizes e proporcionar bons momentos de lazer e descanso para os amigos, filhos e parentes.

Mas como escolher um bom imóvel ou, até mesmo, saber se está na hora de fazer esse investimento? Continue lendo o nosso post e descubra a resposta para essas e outras perguntas!

Está na hora de comprar uma casa na praia?

Acordar cedo de manhã, sentar na varanda e contemplar a paisagem. Quem nunca sonhou em levar uma vida tranquila e poder sentir a deliciosa brisa do mar quando bem tiver vontade?

Apesar de parecer um sonho tranquilo, comprar um imóvel na praia exige prudência e planejamento. É preciso considerar, por exemplo, se a casa ou o apartamento terão custos mesmo quando não forem usados.

Saiba o perfil da sua família

O primeiro ponto a ser considerado para saber se está na hora de comprar um imóvel na praia é a sua própria família.

Vocês têm o costume de viajar em finais de semana ou tirar mais de um período de férias por ano? Ou seus filhos gostam de ir à praia ou já estão naquela fase em que preferem viajar com os amigos?

Para quem tem família grande ou gosta de mais privacidade e liberdade, uma casa ou apartamento na praia podem ser perfeitos para passar as férias ou, até mesmo, dar aquela escapadinha da rotina corrida.

Considere uma possibilidade de investimento

Um imóvel na praia também pode ser interessante como opção de investimento. Nas temporadas em que a sua família não quiser frequentá-lo ou quando a escolha de viagem for para outro destino, é possível alugá-lo para outras famílias.

Nesse sentido, o próprio imóvel pode funcionar como fonte de renda para a sua manutenção e, inclusive, para custear outras despesas da sua família.

Outra possibilidade ainda é comprar um imóvel já considerando a sua venda em um momento futuro. Dessa forma, a sua família pode desfrutar dele agora e, quando as crianças ficarem mais velhas, por exemplo, colocá-lo a venda para obter lucro sobre o investimento realizado.

Como escolher o imóvel certo na praia?

Se você já fez todas as avaliações que precisava para tomar a decisão e está certo de que comprar um imóvel na praia é uma excelente opção para a sua família, chegou o momento de conhecer algumas dicas para fazer a escolha certa. Confira:

1 – Pesquise o local

Tudo começa com a pesquisa do local mais adequado para procurar os imóveis. É importante considerar fatores como a importância que a proximidade da praia tem em relação ao imóvel e a facilidade de acesso às estradas e comércio.

Verifique se há transporte público, estabelecimentos para fazer compras e comer e, até mesmo, outras necessidades como farmácias e proximidade de hospitais.

Também é fundamental conhecer a vizinhança e entender como é o movimento em determinadas épocas do ano. Regiões muito movimentadas e barulhentas durante o verão, por exemplo, podem incomodar a sua família ou diminuir os níveis de segurança.

2 – Escolha entre casa ou apartamento

Depois de ter definido o local do imóvel, chegou o momento de escolher entre uma casa ou um apartamento.

Enquanto o apartamento tem a vantagem da segurança a favor, uma casa pode ser mais interessante para quem tem a família grande, pretende receber muitos amigos ou, até mesmo, gosta de dar festas.

Se, ainda assim, a segurança for um fator decisivo na escolha, pode valer a pena olhar algumas casas em condomínios fechados.

3 – Consulte especialistas

Contar com a ajuda de um corretor de imóveis será de grande importância durante todo o processo, principalmente se você não conhece bem a região em que pretende comprar a casa ou apartamento.

Além disso, é imprescindível fazer uma vistoria para avaliar a fundo as condições do imóvel para evitar surpresas desagradáveis, como problemas com infiltrações ou cupins.

Lembre-se de que imóveis na praia costumam estar mais suscetíveis a danos, por isso, todo cuidado é pouco. Sempre que possível, dê preferência à casa nova, pois o custo de manutenção é mais baixo.

4 – Levante todos os custos

É muito comum sermos levados pela empolgação de realizar um sonho e deixarmos de lado uma análise tão importante como é a dos custos envolvidos. Comprar um imóvel na praia envolve muito mais do que apenas o valor da casa ou apartamento.

Levante tanto os custos do próprio imóvel, como IPTU e condomínio, quanto aqueles envolvidos na transação, como despesas com cartório e documentações.

Saber exatamente quanto você precisará investir para comprar o imóvel ajuda a se preparar melhor para esse momento e a entender se realmente está ou não na hora de apostar em uma casa na praia. Também é aconselhável conhecer as melhores opções de financiamento, como explicado aqui.

5 – Não tenha vergonha de negociar

Comprar um imóvel na praia é uma negociação e, por isso, nada de ficar encabulado para tentar conseguir uma condição melhor ou ganhar algum desconto.

Para isso, é muito importante que você tenha na ponta da língua todos os tópicos que apontamos até aqui.

Conheça bem o bairro e saiba quais são as limitações e vantagens do imóvel para que você consiga fazer um comparativo com o mercado e propor uma condição que esteja de acordo com o que você pode arcar.

Não há vergonha nenhuma em negociar e, se você souber como fazer, pode acabar até fazendo uma compra altamente vantajosa!

6 – Mantenha os pés no chão

Realizar sonhos e proporcionar bons momentos para a família é uma das melhores coisas que você pode fazer na vida. No entanto, é preciso ser prudente para não acabar transformando esse momento de alegria em um verdadeiro pesadelo.

Mantenha os pés no chão e foque em imóveis que estejam dentro do seu planejamento financeiro. Estude com cuidado todas as possibilidades e procure por opções fáceis e amigáveis para realizar esse sonho, como o consórcio.

Já está decidido que chegou a hora de dar o próximo passo e passar férias incríveis na beira do mar? Então, comece sua busca para encontrar o imóvel ideal e boa sorte!

É viável obter crédito para comprar um imóvel em 2018 apesar da Crise?

Como visto em alguns artigos anteriores do blog, investir em imóvel continua a ser bom negócio, porém, quem está planejando financiar a compra da casa própria em 2018 deve ficar atento às mudanças que devem acontecer no mercado de crédito imobiliário nos próximos meses. O governo vai reduzir o subsídio à classe média, hoje oferecido por meio da linha de crédito Pró-cotista, que utiliza recursos do FGTS. A linha é a mais barata depois do Minha Casa, Minha Vida.

Essa medida, em tese, poderia encarecer o financiamento para quem busca imóveis com valor em torno de R$ 1 milhão. Por outro lado, bancos privados estão atentos ao setor e já dão sinais de que pretendem reduzir as taxas  conquistar participação nesse mercado, hoje dominado pela Caixa Econômica Federal.

O aumento da concorrência, combinado com a queda da taxa básica de juros (Selic) e com a recuperação da economia, colaboram para que as taxas de juros praticadas no financiamento imobiliário diminuam, aproximando-se da taxa subsidiada do Pró-cotista, dizem os especialistas.

Menos recursos para imóveis de classe média O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) decidiu reduzir o volume de recursos do fundo destinado à habitação no ano que vem. O orçamento total do FGTS para 2018 será de R$ 85,5 bilhões, cerca de 3% menor do que os R$ 88,2 bilhões previstos para 2017. O setor de habitação receberá R$ 69,4 bilhões no ano que vem, abaixo dos R$ 71,7 bilhões aplicados neste ano.

O segmento com maior corte será a linha de crédito Pró-cotista, destinada a financiar imóveis para a classe média, com valores entre R$ 250 mil e R$ 950 mil (ou até R$ 1,5 milhão, se o imóvel for novo e estiver no Distrito Federal, São Paulo, Rio de Janeiro ou Minas Gerais). A linha de crédito terá apenas R$ 5 bilhões disponíveis no ano que vem, 35% a menos do que os R$ 7,7 bilhões liberados neste ano e volume 42% inferior aos R$ 8,6 bilhões disponibilizado em 2016.

Vale destacar que a linha Pró-cotista já foi insuficiente para atender à procura na Caixa neste ano, que suspendeu em junho os financiamentos nessa modalidade por falta de recursos. Além da Caixa, o Banco do Brasil também oferece a linha Pró-cotista e ainda tem recursos disponíveis.  Leia mais